2010年6月14日，中宣部“七个怎么看之——如何看待高房价？”由《对话》栏目组织在中央电视台农影录制中心录制。本期节目关注的重点是如何看待高房价和保障性住房建设两个方面的问题。本期栏目邀请了住房和城乡建设部副部长齐骥先生作为对话嘉宾，并同时邀请了抚顺市市委书记刘强、青岛市常务副市长王书坚及影视演员海青等嘉宾参与本期话题的讨论。国际教育学会（iae）会员、中央财经大学在职研究生应邀参与了该栏目的录制。

       现场话题在热播电视剧《蜗居》的视频中一步步展开，视频片段中再次把高房价推上了风口浪尖，现场观众提问也很热烈，重点针对“如何看待高房价？”“房价会跌吗？”“年轻人该买房还是租房？”“保障性住房安居乐业”等问题展开了激烈的讨论。住建部副部长齐骥从国家政策的角度一一做出解答。

       如何看待高房价？

       齐骥：目前，中国确实面临着个别城市房价持续暴涨的局面，中共中央国务院高度重视房价问题，4月17日出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，政府有决心和信心给房地产降温，并且各地方也陆续出台相关政策，政策效应将陆续显现。

       海青：在影视圈里，很多朋友也在考虑买房（并未说投资），也是比较关注房价问题，并且自己也咬牙购入一套房子，也同样经历了一天一套房涨几十万的情况，体现了房价增长的虚位高行。

       房价会跌吗？

       齐骥：政府想要看到的和要达到的政策效果是看到房价平稳的下降并健康的发展，规避暴涨和暴跌的风险。房价问题俨然成为社会的焦点，从中央到老百姓都密切关注着这个烫手的山芋。目前，中国的城市化发展趋势迅猛，按照每年有1%的人口进入城市，这也将近有1.4千万的人口，这些人也是房子的刚需人群，需求量的不断增长和有限的供应量，将势必会给房价带来长期的增长。

       年轻人该买房还是租房？中国的高租售比问题？

       齐骥：面对着政策的夹心层问题，比如刚毕业的大学生，买房子并不太现实，只能租房，但是目前租房市场存在着一定的不规范性，在市场中，往往存在着房东盲目提价的问题，让租赁者很是头疼。针对夹心层（不满足购买双限房、经济适用房条件），政府正在着力发展“公共性租赁住房”，通过政府买单和政府手段解决困难家庭和夹心层住房问题，保证老百姓的安居乐业。

       针对租售比能否真正的表示出房地产发展的健康状况，齐骥部长给出了不认同的答复。并且举例说明：“假如一套房子出租价格是10000元/月，出售价格是300万元，租售比为1:300；房子出租价格10000元/月，出售价格涨到500万元，租售比为1:500；房子出租价格20000元/月，房子出售价格500万元，租售比1:250。在第三种情况下，虽然房子涨到500万，但是同样租赁价格也涨，租售比提高，但是未必代表着房价没有暴涨到500万，也不能完全代表房地产的发展方向。”所以，完全参考国际标准的租售比来衡量房价未必完全准确。

       保障性住房安居乐业

       刘强：棚户区一直是抚顺市一块心病，抚顺市一共有10万户32万人住在棚户区，老百姓生活、安全、卫生医疗问题严重，常常是外面下大雨，屋内下小雨，甚至房屋漏下半边天的情况。李克强副总理也很关心棚户区改造问题，多次亲自视察当地老百姓生活情况，抚顺市市委重视该项事宜，前两年下狠力，完成了32万人的楼房安置。

       在做这件事上，遇到了很大的困难，同时也是保障性住房遇到的共性难题，首先是资金问题，需要当地政府筹集大量的资金；其次是无任何经验，摸索着前行。保障性住房是个民生问题，开发商很少去碰这件事，怎么解决建设资金问题，势必是国家今后发展保障性住房的最大的拦路虎。

       王书坚：青岛市前年完成了大面积特困户的廉租房安置工程，强制要求开发商项目配建一定比例的保障性住房，该土地采取协议出让方式，政府承担一定的土地财政收入成本，开发商代建。该种模式是市场比较认可和接受的一种方式，未来青岛市将继续采取该项措施，解决特困户的住房问题。

       齐骥：保障性住房的建设将是政府进一步关注和发展的重点，抚顺市和青岛市政府的做法将给大家呈现出一种很好的模板，政府也将进一步加大保障性住房用地的供应，解决老百姓住房难的问题，保障性住房的地位将进一步加强。